{"id":7916,"date":"2015-12-17T10:46:00","date_gmt":"2015-12-17T10:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/chanis.pa\/compra-de-propiedades\/"},"modified":"2026-01-13T00:13:46","modified_gmt":"2026-01-13T00:13:46","slug":"compra-de-propiedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/chanis.pa\/es\/compra-de-propiedades\/","title":{"rendered":"Compra de Propiedades"},"content":{"rendered":"
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Antes de firmar cualquier contrato de compra de bienes ra\u00edces en Panam\u00e1, se le debe prestar atenci\u00f3n a la forma en la que el t\u00edtulo de propiedad se llevar\u00e1 a cabo y al ingreso o temas fiscales en cuanto a ganancias de capital, problemas de planificaci\u00f3n patrimonial y migraci\u00f3n deben ser tratados. Rechazar el considerar estos temas puede tener consecuencias lamentables para el comprador en el futuro.<\/p>\n

Individuos de cualquier nacionalidad con residencia en el cualquier parte del mundo pueden ser due\u00f1os de propiedad en Panam\u00e1 personalmente o mediante entidades legales como sociedades, fundaciones privadas, compa\u00f1\u00edas de responsabilidad limitada, asociaciones o fideicomisos, por mencionar algunos, ambos nacionales o internacionales. La decisi\u00f3n entre poseer propiedades personalmente o por medio de una entidad legal puede variar entre individuo e individuo dependiendo de las circunstancias y necesidades de dicha persona.<\/p>\n

En Panam\u00e1, no hay titularidad con derecho de supervivencia cuando de propiedades hablamos. Por lo tanto, si una pareja de esposos son due\u00f1os a nivel personal de una propiedad y uno muere, el sobreviviente deber\u00e1 pasar por un proceso de sucesi\u00f3n en Panam\u00e1 para conseguir la titularidad completa. Este proceso puede durar varios a\u00f1os y, por lo tanto, ser\u00eda costo.<\/p>\n

La compra y venta de una propiedad en Panam\u00e1 es usualmente realizada en un proceso de dos pasos. Primero, es ejecutado un contrato de promesa de compraventa en el que se establecen los t\u00e9rminos y condiciones de la compra (por ejemplo, descripci\u00f3n de la propiedad, el precio de compra, el m\u00e9todo de pago, el periodo para ejecutar dicho contrato de compra, y otros aspectos de la compra).<\/p>\n

Despu\u00e9s de llegar a un acuerdo en los t\u00e9rminos y condiciones del contrato de promesa de compraventa, se ejecuta un contrato de compraventa final para titular al comprador. Para validar este contrato de compraventa final, debe confeccionarse una escritura p\u00fablica la cual ser\u00e1 registrada en el Registro P\u00fablico de Panam\u00e1.<\/p>\n

Antes de firmar los t\u00e9rminos y condiciones del contrato de promesa de compraventa, y antes de firmar el contrato de compraventa final, el comprador debe confirmar que el vendedor posee titularidad libre y clara sobre la propiedad. Un abogado con experiencia en Panam\u00e1 debe conducir una b\u00fasqueda del t\u00edtulo de propiedad, solo puede proceder la venta cuando la b\u00fasqueda confirme que el vendedor es due\u00f1o de la propiedad, libre de cualquier gravamen.<\/p>\n

El comprador y el vendedor pueden ejecutar el contrato de promesa de compraventa en un documento privado en Panam\u00e1 o en el extranjero. El contrato de compraventa final s\u00ed deber\u00e1 ser firmado y ejecutado f\u00edsicamente en Panam\u00e1 ante una notar\u00eda p\u00fablica. Por lo tanto, el vendedor y comprador necesitan estar f\u00edsicamente en Panam\u00e1 al momento de la ejecuci\u00f3n y si esto no es posible, es necesario asignar poderes notariales a individuos que se encuentren en Panam\u00e1.<\/p>\n

Los notarios en Panam\u00e1 son oficiales gubernamentales que tienen muchas funciones y responsabilidades en este tipo de transacciones m\u00e1s que en otros pa\u00edses. Los notarios en Panam\u00e1 no son representantes de comprador y vendedor. Los notarios testifican el \u201ccierre\u201d y verifican que los requerimientos formales de la transacci\u00f3n se cumplen.<\/p>\n

En Panam\u00e1, el comprador de una propiedad se formaliza como due\u00f1o \u00fanicamente despu\u00e9s de registrada la escritura p\u00fablica con el contrato de compraventa final en el Registro P\u00fablico de Panam\u00e1, y no antes. Por este motivo, cuando las propiedades son compradas sin financiamiento bancario, los servicios de custodia o fideicomiso son usados con frecuencia para realizar el \u00faltimo pago, despu\u00e9s el t\u00edtulo de propiedad es transferido al comprador en el Registro P\u00fablico.<\/p>\n

Si un banco se encarga del financiamiento de la compra, le proporcionar\u00e1 al vendedor una carta de promesa de pago irrevocable que ser\u00e1 pagada al vendedor solo cuando el t\u00edtulo de propiedad sea traspasado al comprador en el Registro P\u00fablico.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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