El mercado inmobiliario de Panamá opera sobre precisión legal. Desde la estructura inicial hasta la transferencia final.
El mercado inmobiliario en Panamá no es una transacción aislada – es una arquitectura legal. Promotores, inversionistas, family offices y compradores privados operan en un entorno regulatorio y transaccional que premia la preparación y castiga la improvisación. En Chanis, nuestra práctica inmobiliaria es liderada por Desireé Castro, especialista en Propiedad Horizontal, estructuración de desarrollos y transacciones inmobiliarias, con conocimiento profundo del marco regulatorio que rige el mercado de bienes raíces en Panamá.
- Propiedad Horizontal y Regímenes PH
- Transacciones Inmobiliarias
- Desarrollo y Construcción
- Regulatorio y Administrativo
- Financiamiento y Estructuras de Garantía
- Cumplimiento AML para Inmobiliarias
- Inversión Inmobiliaria y Programas de Residencia
Asesoría legal de ciclo completo para el mercado inmobiliario de Panamá
PROPIEDAD HORIZONTAL (PH)
El diseño legal de un desarrollo de Propiedad Horizontal determina su operación por décadas. Asesoramos a promotores y administradores en la creación del régimen, documentos de gobierno, procesos de preventa y venta, y cumplimiento de la Ley 284/2022, desde la estructura inicial hasta la administración.
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- Diseño e implementación de regímenes PH - residencial, comercial y uso mixto
- Cumplimiento de la Ley 284/2022 y obligaciones del promotor
- Documentos de gobierno, reglamentos y normativa de administración
- Procesos de preventa y venta de proyectos PH
- Resolución de conflictos en condominios - promotores, administradores y propietarios
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS
Adquisiciones, ventas, arrendamientos y transacciones inmobiliarias comerciales con cobertura legal completa: due diligence, revisión de títulos, negociación contractual, habilitaciones regulatorias y transferencia. Asesoramos a compradores, vendedores e inversionistas en cada etapa.
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- Adquisición y venta de bienes raíces comerciales
- Due diligence - título, cargas, situación regulatoria y posición tributaria
- Contratos de arrendamiento comercial y renegociaciones
- Transacciones institucionales - family offices y grupos regionales de inversión
- Regularización registral y tributaria ante DGI y Registro Público
DESARROLLO Y CONSTRUCCIÓN
Desde el terreno hasta la entrega. Asesoramos en estructuración legal del proyecto, acuerdos de desarrollo, contratos de construcción, y la coordinación de permisos, financiamiento y aprobaciones regulatorias que mantienen el proyecto en tiempo.
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- Estructuración legal del ciclo de vida del proyecto - desde el terreno hasta la entrega
- Contratos de desarrollo y construcción
- Coordinación de permisos - MIVIOT, ANATI, Municipios, Registro Público, DGI
- Zonas económicas especiales y estructuras de concesión
- Resolución de activos en dificultad - desafectación, segregación, correcciones registrales
FINANCIAMIENTO Y ESTRUCTURAS DE GARANTÍA
El desarrollo y la adquisición inmobiliaria requieren financiamiento estructurado. Asesoramos en fideicomisos de garantía, estructuras de préstamo institucional y los mecanismos legales del financiamiento para promotores e inversionistas.
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- Fideicomisos de garantía para proyectos de desarrollo
- Estructuras de financiamiento con prestamistas institucionales y sector bancario
- Contratos de garantía y documentación de colateral
DEBIDA DILIGENCIA PARA SECTOR INMOBILIARIO
Los promotores, administradores e intermediarios inmobiliarios que operan en Panamá están sujetos a obligaciones AML/CFT bajo la Ley 23/2015 como sujetos obligados ante la SSNF. Diseñamos programas de cumplimiento, realizamos evaluaciones de riesgo y asesoramos en la relación regulatoria para empresas del sector inmobiliario.
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- Programas de cumplimiento para entidades inmobiliarias bajo la Ley 23/2015 (SSNF)
- Evaluaciones de riesgo y marcos KYC/CDD para transacciones inmobiliarias
- Manuales AML, políticas y capacitación del oficial de cumplimiento
- Representación ante la Superintendencia de Sujetos No Financieros (SSNF)
Invertir en bienes raíces en Panamá. La estructura legal que lo hace funcionar.
El programa de Visa de Inversionista Calificado de Panamá ha posicionado al país como una de las rutas más directas a la residencia permanente a través de la inversión inmobiliaria en la región. Una inversión mínima de USD 300,000 en bienes raíces califica para residencia permanente inmediata, con una vía a la ciudadanía después de cinco años de residencia continua. En Chanis, trabajamos con inversionistas inmobiliarios que necesitan precisión legal en cada etapa: estructuración de la inversión, due diligence, coordinación regulatoria e inmigración, gestionados como un solo proceso integrado, no como dos compromisos separados.
Una práctica inmobiliaria liderada por una especialista – no por una generalista corporativa que cubre bienes raíces de manera secundaria.
Desireé Castro ha desarrollado su carrera en la intersección del desarrollo inmobiliario, el derecho de Propiedad Horizontal y las transacciones de inversionistas. Conoce cómo se estructuran los desarrollos desde adentro – porque ella los estructura. Ese conocimiento es lo que aporta a cada inversionista, cada promotor y cada transacción.
CONOCIMIENTO DEL MERCADO PH
La abogada que estructura los proyectos asesora a sus inversionistas
Desireé asesora a promotores en cómo se construyen los proyectos legalmente. Ese conocimiento informa su due diligence y asesoría transaccional para inversionistas en esos mismos mercados.
INVERSIÓN + INMIGRACIÓN INTEGRADAS
Un solo proceso, no dos compromisos separados
La estructuración de la inversión y la solicitud de residencia se coordinan desde el primer día, para que ambas avancen en paralelo sin brechas ni retrasos.
PROFUNDIDAD EN EL CUMPLIMIENTO DE LA LEY 284/2022
Experiencia regulatoria PH aplicada en cada etapa
Asesoramos a promotores y administradores en derecho de condominios panameño todos los días. Esa profundidad regulatoria protege a inversionistas y promotores de brechas de cumplimiento que emergen años después de cerrar una transacción.
Conversemos sobre su asunto inmobiliario.
Comuníquese con Desireé Castro: una conversación directa sobre su proyecto, su inversión o su proceso de residencia.
