En la etapa de diseño de un proyecto inmobiliario, la atención suele centrarse en los aspectos arquitectónicos. Sin embargo, aunque los arquitectos juegan un papel clave en el éxito del proyecto, hay otros factores igual de importantes que deben tomarse en cuenta desde el inicio. Más allá de lo arquitectónico, es fundamental integrar un equipo legal especializado en propiedad horizontal para asegurar que el proyecto funcione de manera óptima a largo plazo.
Es vital que el promotor, junto con el diseño físico, también evalúe la reservas que debe conservar y la viabilidad administrativa una vez esté construido. Aquí es donde la asesoría legal cobra gran importancia. Un equipo legal experto en las leyes de propiedad horizontal puede ayudar a diseñar un esquema de administración y mantenimiento que no solo se adapte a las necesidades actuales del proyecto, sino que también anticipe los retos futuros, protegiendo así los derechos del promotor incluso en la etapa post construcción.
En esta fase inicial, también es posible identificar las oportunidades y desafíos que puedan surgir durante la construcción y en la etapa post construcción, especialmente en proyectos desarrollados por etapas. Esta visión anticipada es esencial para incluir en el reglamento de copropiedad las reservas necesarias, garantizando que los derechos del promotor estén protegidos y que el proyecto avance sin tropiezos.
Un reglamento bien diseñado, adaptado a las particularidades del proyecto, no solo facilitará su administración, sino que también proporcionará al promotor las herramientas necesarias para gestionar la construcción y la administración posterior de manera exitosa. Esto es especialmente importante en los años posteriores a la construcción, cuando el promotor comienza a ver los beneficios económicos de su inversión y necesita mantener el control adecuado sobre el desarrollo.
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