El sector inmobiliario panameño funciona con precisión legal. Desde el origen hasta el cierre final.
El sector inmobiliario en Panamá no es una sola transacción — es una arquitectura legal. Desarrolladores, inversionistas, family offices y compradores privados se mueven a través de un entorno regulatorio y transaccional que premia la preparación y castiga la improvisación. En CHANIS, nuestra práctica inmobiliaria está liderada por Desireé Castro, especialista en el régimen de Propiedad Horizontal, estructuración de desarrollos, y transacciones inmobiliarias, con conocimiento profundo del marco regulatorio que rige el mercado de bienes raíces de Panamá. Cuando un asunto inmobiliario se convierte en una controversia — entre desarrollador y comprador, entre administrador y propietario, o litigio de título — permanecemos en él en cada etapa.
- Régimen de Propiedad Horizontal (PH)
- Transacciones Inmobiliarias
- Desarrollo y Construcción
- Regulatorio y Administrativo
- Estructuras de Financiamiento y Garantía
- Cumplimiento de Prevención de Lavado de Activos para Bienes Raíces
- Inversión Inmobiliaria y Programas de Residencia
Asesoría legal de ciclo completo para el mercado inmobiliario de Panamá
Régimen de Propiedad Horizontal (PH)
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- Diseño e implementación del régimen PH — residencial, comercial y de uso mixto
- Cumplimiento con la Ley 284 de 2022 y las obligaciones del desarrollador
- Documentos de gobierno corporativo, reglamentos y normas de administración
- Procesos de preventa y venta para proyectos PH
- Resolución de controversias PH — desarrolladores, administradores y propietarios
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS
Adquisiciones, ventas, arrendamientos y transacciones inmobiliarias comerciales manejadas con cobertura legal completa — debida diligencia, revisión de título, negociación contractual, autorizaciones regulatorias y transferencia. Asesoramos a compradores, vendedores e inversionistas en cada etapa.
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- Adquisición y venta de bienes raíces comerciales
- Debida diligencia — título, gravámenes, situación regulatoria y fiscal
- Acuerdos de arrendamiento comercial y renegociaciones
- Transacciones institucionales — family offices y grupos de inversión regionales
- Regularización registral y fiscal ante la DGI y el Registro Público
DESARROLLO Y CONSTRUCCIÓN
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- Estructuración legal del ciclo de vida del proyecto — desde fase inicial hasta finalización
- Contratos de desarrollo y construcción
- Coordinación de permisos — MIVIOT, ANATI, Municipios, Registro Público, DGI
- Zonas económicas especiales y estructuras de concesión
- Resolución de activos en dificultad — desafectación, segregación, correcciones registrales
Regulatorio y Administrativo
El entorno regulatorio inmobiliario de Panamá requiere gestión activa. Coordinamos con MIVIOT, ANATI, el Registro Público y las autoridades municipales — para que los procesos regulatorios avancen en paralelo con la transacción, no después de ella.
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- Permisos y autorizaciones de MIVIOT
- Titulación y regularización de tierras ante ANATI
- Trámites y correcciones ante el Registro Público
- Permisos municipales y cumplimiento de uso de suelo
- Procesos administrativos y apelaciones regulatorias
Estructuras de Financiamiento y Garantía
Tanto el desarrollo como la adquisición inmobiliaria requieren financiamiento estructurado. Asesoramos en fideicomisos de garantía, estructuras de financiamiento institucional, y los mecanismos legales de financiamiento para desarrolladores e inversionistas.
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- Fideicomisos de garantía para proyectos de desarrollo
- Estructuras de financiamiento con prestamistas institucionales y el sector bancario
- Acuerdos de garantía y documentación de colateral
- Acuerdos entre acreedores para estructuras de capital complejas
Cumplimiento de Prevención de Lavado de Activos para Bienes Raíces
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- Programas de cumplimiento para entidades inmobiliarias bajo la Ley 23 de 2015 (SSNF)
- Evaluaciones de riesgo y marcos de conocimiento del cliente (KYC/CDD) para transacciones inmobiliarias
- Manuales, políticas y capacitación de oficiales de cumplimiento
- Representación ante la Superintendencia de Sujetos No Financieros (SSNF)
Invertir en bienes raíces en Panamá. La estructura legal que lo hace funcionar.
La Visa de Inversionista Calificado de Panamá posiciona al país como una de las rutas más directas hacia la residencia permanente a través de inversión inmobiliaria en la región. Una inversión mínima de USD 300,000 califica para residencia permanente inmediata, con una ruta hacia la ciudadanía después de cinco años de residencia continua. Manejamos la estructuración de la inversión, la debida diligencia, la coordinación regulatoria y la migración como un proceso único e integrado.
- Visa de Inversionista Calificado — ruta de inversión inmobiliaria
- Estructuración de la inversión y selección del vehículo
- Debida diligencia coordinada con el cronograma de residencia
- Solicitud y coordinación migratoria
- Planificación de la ruta hacia la ciudadanía
Una práctica inmobiliaria construida alrededor de una especialista que ve ambos lados de cada transacción.
Desireé Castro ha dedicado su carrera a la intersección entre desarrollo inmobiliario, el régimen de Propiedad Horizontal, y transacciones con inversionistas. Ella estructura los desarrollos desde adentro, lo cual es precisamente la perspectiva que hace más certera su asesoría en debida diligencia y transacciones para inversionistas. Ese doble punto de vista — desarrollador e inversionista — es lo que ella aporta a cada asunto.
CONOCIMIENTO DEL MERCADO PH
La abogada que estructura los desarrollos asesora a sus inversionistas
Desireé asesora a desarrolladores sobre cómo se construyen legalmente los proyectos. Ese conocimiento informa su debida diligencia y asesoría transaccional para inversionistas en esos mismos mercados.
INVERSIÓN E INMIGRACIÓN INTEGRADAS
Un solo proceso, no dos encargos separados
La estructuración de la inversión y la solicitud de residencia se coordinan desde el primer día — para que ambas avancen en paralelo, sin brechas ni demoras.
PROFUNDIDAD DE CUMPLIMIENTO BAJO LA LEY 284 DE 2022
Experiencia regulatoria PH aplicada en cada etapa
Asesoramos a desarrolladores y administradores sobre el régimen de Propiedad Horizontal de Panamá todos los días. Esa profundidad regulatoria protege a inversionistas y desarrolladores de brechas de cumplimiento que surgen años después de cerrada una transacción.
Hablemos de su asunto inmobiliario.
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